Bytová družstva mají problém se schvalováním stanov

Všechna bytová družstva musí nejpozději do 30. 6. 2014 přizpůsobit svoje stanovy nové právní úpravě platné od 1. 1. 2014. Jestliže tak neučiní, hrozí jim vysoké pokuty a v konečné fázi dokonce i likvidace. Včasné splnění litery zákona však bytovým družstvům komplikuje hned několik problémů, se kterými se musí vypořádat.

Málo času a podmínka stoprocentní účasti

Pro velká družstva je například téměř nesplnitelná podmínka stoprocentní účasti všech členů bytového družstva při schvalování stanov. A nejen to.

Informace o povinnosti upravit stanovy se k některým bytovým družstvům dostala vesměs až na poslední chvíli a vzápětí v jejich řadách zavládlo zděšení poté, co se členové družstev dozvěděli podmínky, bez kterých změnu stanov nezvládnou.

Notáři trvají na svém, při schvalování stanov je nutné počítat se 100 % účastí všech členů bytového družstva, včetně obou manželů i v případě společného členství! Zejména velká bytová družstva s počtem členů v řádech desítek či stovek mají velké problémy s § 731 odst. 2 ZOK (Zákona o obchodních korporacích), který vyžaduje souhlas všech členů družstva se změnou stanov. „Kdykoliv hovořím s některým z předsedů bytového družstva a upozorním ho dopředu na tuto povinnost, mám pocit, že v příští minutě omdlí,“ prozrazuje advokátka Bohdana Hejduková, spolupracující s www.pravnigramotnost.cz. Portál se specializuje na právní poradenství pro bytová družstva a společenství vlastníků jednotek.

„Praxe je bohužel taková, že v současné době žádný notář neosvědčí schůzi, která změnu stanov neodhlasuje 100 % členských hlasů,“ podotýká advokátka a dodává, že pro řadu družstev to je prakticky nesplnitelný úkol.

Notáře do konce června neseženete

Dalším problémem je absolutní nedostatek notářů v termínu do konce června 2014. Téměř nonstop pracují na rekodifikaci bytových družstev nebo na změnách zakladatelských listin jednotlivých firem a v jejich diáři již není možné využít žádnou skulinu.

„O povinnosti změnit stanovy jsme se, stejně jako řada ostatních družstev, dozvěděli poměrně na poslední chvíli, nicméně jsme je i přesto stihli přepracovat včas. Notáře sháníme už přes měsíc i ve vzdálenějším okolí, ale zatím marně. Obávám se, že stanovy hned tak neschválíme, protože se nám lidé za chvíli rozjedou na dovolené a prvním možným termínem pro uspořádání členské schůze bude konec září,“ říká předseda menšího bytového družstva z Pardubic, který nechce být jmenován, aby na své družstvo zbytečně neupozornil úřady. A stejně jako dlouhá řada dalších teď doufá, že na ně rejstříkový soud neuhodí, aby mu stanovy předložili náhradním termínu. Neumí si totiž představit, jak by lidem vysvětloval, že nemohou odjet na zaplacenou dovolenou kvůli členské schůzi bytového družstva.

Na novelu zákona raději nečekejte

Především laxnější, ale i menší bytová družstva spoléhají na slibovanou novelu, která má podle zpráv z Ministerstva spravedlnosti přijít zhruba za dva měsíce. Právníci však tento přístup žádnému bytovému družstvu nedoporučují a radí urychleně jednat. „Svým klientům, kteří stanovený termín 30. 6. 2014 nestihnou, vždy doporučuji nechat si připravit stanovy tak, aby odpovídaly nové právní úpravě, domluvit si nejbližší možný termín s notářem a včas svolat členskou schůzi. Obecně se totiž předpokládá, že ani chystaná novela neupustí od vlastní změny stanov. Předpokládá se, že se zmírní kvórum pro schvalování nových stanov a doufejme, že posune nejzazší termín pro splnění této povinnosti. Do doby přijetí novely však platí stávající právní úprava a ta je celkem neúprosná,“ doporučuje notářka.

Autor: Redakce Okolobytu.cz