Od 1. července průkaz energetické náročnosti se změnami!

Od 1. července 2015 začíná platit novela zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií. Důležité jsou jak pro vlastníky budov, tak i pro jednotlivce. Nově některé domy PENB mít nemusí. Novela upravuje i některé podmínky pro realitní kanceláře při prodeji bytů.

Jaké nové podmínky platí pro PENB?

Novela například upravuje pravidla pro průkazy energetické náročnosti budov (PENB). Ruší povinnost prodávajícímu předkládat tyto průkazy pro domy postavené a naposledy zrenovované před rokem 1947, pokud s tím majitel souhlasí a zároveň se nemovitost nikde neinzeruje. „Považujeme to za logický krok, protože u nemovitostí postavených před rokem 1947, které ani později neprošly žádnou významnou rekonstrukcí je zřejmé, že jsou velmi nehospodárné (mohou být tedy automaticky považovány za nejhorší kategorii G). Staré budovy se také často prodávají na demolici nebo k rekonstrukci. Vypracování průkazu energetické náročnosti je v těchto případech nadbytečné,“ říká ředitel aliance Šance pro budovy Petr Holub.

Změny se dotknou i nákupu či prodeje bytů

Další pozitivní změnou je zpřesnění povinností pro realitní kanceláře, které musí zveřejňovat v inzerátech na nemovitosti energetickou třídu budovy. Pokud nyní realitky od vlastníka nemovitosti neobdrží průkaz, budou podle novely muset v nabídce uvést nejhorší energetickou třídu G, jinak se vystaví sankcím nejen prodejce, ale i ony.

Které domy nově průkaz mít nemusí?

Sněmovnou nakonec také prošlo zrušení časové povinnosti pro bytové domy mít průkaz energetické náročnosti. To znamená, že při prodeji bytů nastane komplikovaný proces, kdy majitel požádá sdružení vlastníků jednotek (SVJ), které má pod pokutou do 200 tisíc korun povinnost průkaz zpracovat. Pokud ho majitel bytu přesto nedostane, bude moct vykázat faktury za energie. Jak ale upozorňuje Petr Holub, problém může nastat při prodeji bytu přes realitní kancelář. „Realitka musí dle zákona kvůli absenci průkazu v inzerátu uvést nejhorší energetickou třídu G. Tím dojde ke snížení hodnoty majetku prodávajícího, protože reálně má byt třeba nově zateplený a energeticky úsporný,“ varuje Petr Holub.

Nová zelená úsporám bude jednodušší

Dále zákon zjednodušuje podmínky pro program Nová zelená úsporám. Dává poskytovateli dotací možnost nechtít od žadatelů energetický posudek od auditora. Nově bude moci vyžadovat třeba pouze posouzení od zpracovatele průkazů energetické náročnosti budov. „Problém je, že auditorů je v Česku jen 400 a aktivně jich v oblasti budov pracuje odhadem tak 150. Energetických specialistů je ale 1400. To umožní jednodušší přípravu žádostí například u rodinných domů nebo u výměny zdroje, kde je podrobnější dokumentace zbytečnou bariérou,“ komentuje změnu Holub. Všechny zákonné povinnosti ohledně průkazů lze přehledně najít na internetových stránkách www.prukaznadum.cz. Mimo jiné zde lze jednoduše zadat typ nemovitosti (bytový dům, komerční budova atd..) a situaci (prodej, pronájem,..) a systém automaticky uživateli vypíše, zda má povinnost zpracovat průkaz či nikoliv. Tato funkce je již aktualizovaná dle právě platné novely.

Autor: Redakce Okolobytu.cz