Výtahy | Finance | Diskusní forum Okolo bytu

Dobrý den!

V domě SBD chceme namontovat výtahy. Investice činí asi 3 mil Kč (100 tis Kč/byt), které si musíme půjčit. Prosím o zodpovězení následujících dotazů, se kterými si nevíme rady:

1. Kolik % bydlících musí s investicí souhlasit? Stanovy SBD uvádějí obecně, bez vazby na důležitost projednávaného, usnášeníschopnost (bez specifikace počtu hlasů potřebných pro přijetí návrhu) při nadpoloviční účasti členů, po čtvrthodině stačí pro přijetí návrhu tři přítomní členové z nichž dva hlasují pro. Protože výtah není záležitost nezbytná (dům bez výtahů existuje již více než 40 let), domníváme se, že pro musí být 100%. Nelze přece nutit ty, kteří výtah nechtějí a nebo na něj nemají, aby se za zbytný „luxus“ nemálo zadlužili na dlouhou dobu. Něco jiného je samozřejmě např střecha nebo vodovodní rozvody.
2. Je možné, aby výtah financovali pouze ti, kteří ho chtějí a jsou ochotni a schopni platit? Samozřejmě s tím, že používat ho budou moci pouze oni.
3. V jakém poměru na jednotlivé byty se rozpočítají investiční a provozní náklady. Čerpání z fondu oprav tvořeného v závislosti na podlahové ploše bytu je diskriminační pro obyvatele větších bytů, protože investice ani provoz výtahu s plochou bytu nikterak nesouvisejí. Mohou být oboje náklady rozúčtovány bez vazby na velikost bytu? Něco jiného je opět např. střecha nebo fasáda, které jsou ploše bytu úměrné.
4. Je používaná a tedy možná a obvyklá diferenciace podle konkrétního poschodí? Jestliže ano, jak by měla vypadat?

Velmi děkuji za odpověď a jsem s pozdravem

J.Vácha

13.1.2012

Náš dům má 3 poschodí,a je bez výtahu /tak jsme byty kupovali/ ted chce horní patro výtah-je potřeba 100% hlasů???Změna stavby-nebo stačí 75% souhlas?Podotý­kém,že vdomě je 12 bytů!Děkuji za odpovědˇěrka

Věrko,

prosím, nevkládejte nový dotaz do starého vlákna, je to potom nepřehledné. Děkuji.

Na výstavbu nového výtahu je nutný souhlas 100%. Viz např. rozsudek Nejvyššího soudu ČR sp.zn. 22 Cdo 1470/2002: „Nelze nutit podílového spoluvlastníka, aby souhlasil s vytvořením další věci, jež by měla být v jejich spoluvlastnictví.“

Hezký den!

Nerozumím Vám! Mně jste odpověděl, že stačí nadpoloviční většina přítomných, teď tvrdíte, že to musí být 100%. V čem je můj případ a případ paní Věrky jiný a proč se potřeba účasti a souhlasu tak diametrálně liší? I pro družstvo vlastníků přece platí Obchodní zákoník! Nebo se mýlím a tento právní subjekt se řídí zcela jinými zákony? Až taková právní džungle snad proboha u nás ještě (!) není.

Pane Vácho,

Vy jste položil otázku pro SBD (předpokládám stavební bytové družstvo). Tak jsem Vám odpověděl podle Obchodního zákoníku.

Věrka položila otázku, ve které uvádí, že „koupili byty“. Z toho dovozuji, že se jedná o SVJ. Tak jsem jí odpověděl podle Zákona o bytech č. 72/1994 Sb.

Že u nás existuje právní džungle s Vámi souhlasím.

Hezký den!

Pane Vácho,

chtělo by to znát přesné znění Vašich stanov. Jinak lze odpovědět pouze na základě ObchZ.

Ad1)Vůle družstva se tvoří na členské schůzi. O technickém zhodnocení domu (výstavbě výtahu) by rozhodovala členská schůze nadpoloviční většinou přítomných. 100% není v ObchZ uvedeno. Argumentovat náhradní členskou schůzí je nepatřičné. Pokud ti, co nemají zájem o výtah se ani neobtěžují přijít na řádnou členskou schůzi, tak se nesmí divit. Můžete se obrátit na soud podle § 242 ObchZ, pokud se domníváte, že usnesení je v rozporu s právními předpisy nebo stanovami družstva.

Ad2)Nedomnívám se. Postavený výtah bude technickým zhodnocením domu a ten patří družstvu.

Ad3)Placení podle m2 je logické, protože se předpokládá, že ve větších bytech bydlí více lidí a ti více opotřebovávají dům.

Ad4)Teoreticky je možná diferencializace podle pochodí, v praxi se tak z mnoha důvodů neděje. To by pak mohla být diferencializa­ce např.

• podle toho, zda někdo má psa a někdo ne (majitelé psů častěji jezdí výtahem)
• podle toho, zda je někdo sportovec a úmyslně chodí (běhá) po schodech
• zda má klaustrofobii a výtahem vůbec nejezdí
• kolik váží, protože vyšší hmotnost více opotřebovává výtah
• etc., další variant lze vymyslet mnoho. Všechny mají nevýhodu, že jsou prakticky nesledovatelné, nebo za zvýšených nákladů

V praxi se nejčastěji u družstev používá rozdělování provozních nákladů podle počtu přihlášených osob a u SVJ podle m2. U družstev se ještě používá osvobození od placení provozních nákladů u bytů v přízemí a 1. patře.

Hezký den!

Děkuji za rychlou odpověď. Doplňuji svojí 3. otázku: dlouhodobý průměrný počet bydlících v malých bytech(57m2) je 1,95, ve velkých (72m2) 2,2. Rozdíl v obydlenosti je tedy pouhá 1/4 člověka! S pozdravem J.Vácha