účetnictví SVJ | Finance | Diskusní forum Okolo bytu

Dobrý den, nevíme jak správně vést účetnictví společenství a roční závěrku.Můžete poradit nebo poslat vzor nebo kde bychom to našli?Děkuji

Otázka vedení účetnictví je poměrně obsáhlá záležitost a nelze odpovědět jen několika větami, proto jen zjednodušeně – Společenství vlastníků jednotek je nezisková organizace, takže při účtování se řídí vyhláškou 504/2002 Sb. Dále pak platí pro SVJ České účetní standardy 402 a 413 pro nepodnikatelské subjekty. Společenství vlastníků vzniká ze zákona z toho důvodu, aby byl zajištěn řádný chod domu. Nemá majetek, nemá tudíž ani žádné výnosy ke zdanění (s výjimkou úroků termínovaných, či spořících účtů). Na veškeré náklady se musí vlastníci složit, takže se přijaté faktury i vybrané zálohy na služby k vyúčtování účtují rozvahově, účty 315 a 324. Pro potřeby menšího SVJ stačí provést jednou ročně účetní uzávěrku – předvaha, výkaz zisků a ztrát, inventarizace účtů. Výsledek hospodaření je pak předmětem schválení / neschválení schůze Shromáždění vlastníků. Na vedení účetnictví určitě doporučuji najmout odbornou firmu, resp. účetní v daném oboru.

Pane Javůrku,

souhlasím s Vámi, že „Otázka vedení účetnictví je poměrně obsáhlá záležitost a nelze odpovědět jen několika větami“. Právě proto jsem dal odkaz na specializovaný web, který se zabývá účetnictvím SVJ a dále jsem účetnictví nekomentoval.

Na další Vámi uváděné informace mám ale jiný názor.

1)"Dále pak platí pro SVJ České účetní standardy 402 a 413 pro nepodnikatelské subjekty.“

Pro SVJ samozřejmě platí i jiné ČÚS, zejména 401, 408, 411, 412.

2. SVJ „Nemá majetek“

To je rozšířený omyl. SVJ má minimálně pokladnu či běžný účet, většinou obě položky. Drtivá většina SVJ má pohledávky. Některá SVJ mají i další majetek sloužící ke správě domu a pozemku.

3)SVJ „Nemá majetek, nemá tudíž ani žádné výnosy ke zdanění"

Když pominu, že není pravda, že SVJ nemá majetek, tak nelze obecně říci, že při neexistenci majetku nemá SVJ ani žádné výnosy ke zdanění. Výnosem ke zdanění je např. sankce za opožděnou úhradu příspěvku od členů, smluvní sankce uplatněná proti dodavateli atd.

4)„se přijaté faktury i vybrané zálohy na služby k vyúčtování účtují rozvahově, účty 315 a 324“

Účtovat pouze rozvahově v SVJ je v rozporu s § 7 a § 8 zákona o účetnictví. Nákladově se účtuje např. o spotřebě materiálu, ostatních službách, mzdových nákladech, zákonném sociálním pojištění, odpisu pohledávky atd.

5)„Pro potřeby menšího SVJ stačí provést jednou ročně účetní uzávěrku“

Vedení účetnictví jednou ročně považuji za nerozumné. Účetnictví se nemá vést, protože je to nějakým předpisem uloženo, ale protože jsou v účetnictví informace pro řízení účetní jednotky. Pokud bych se jako předseda výboru SVJ dověděl až po roce, že někdo neplatí po celou dobu nevedení účetnictví příspěvky na správu, může být pozdě.

Protože skutečně princip účetnictví SVJ nelze popsat několika větami doporučuji literaturu např.:

Neplechová, M., Durec, M. Účetní a daňová problematika bytových družstev a společenství vlastníků jednotek od A do Z. 1. vydání, ANAG, Praha 2011, 399 str., 379 Kč

Vyštejnová, A. Účetnictví bytových družstev, LINDE, Praha 2009, 144 str., 230 Kč, (většina je o družstvech, jen část o SVJ)

Künzelová, B. Společenství vlastníků jednotek – účetnictví a daně, SMBD, Praha 2008, 35 str., 100 Kč

Neplechová, M. Účetnictví pro bytová družstva a společenství vlastníků jednotek od A do Z včetně příkladů souvztažností. 4. vydání, ANAG, Praha 2008, 363 str., 290 Kč

Klainová, N. Společenství vlastníků jednotek. BILANCE, Praha 2004, 152 str., 210 Kč

Toufarová, Z. Společenství vlastníků jednotek. Metodické aktuality Svazu účetních č. 5/2003, Praha 2003, 56 str.

Hradcová, H. Souvztažnosti k účtové osnově pro nevýdělečné organizace ve znění pro společenství vlastníků jednotek. SČMBD, Praha 2002, 84 str.

Künzelová., B. Účetnictví bytových domů. SMBD, Praha 2002, 43 str.

Hezký den!

Dagmar,

doporučuji stránky

http://klaiex.webnode.cz/

Hezký den!