Co s 'agenturními' nájemníky? | Legislativa | Diskusní forum Okolo bytu

Byty byly u nás v Mostě privatizovány. Těsně před privatizací Agentury zakoupily některé zadlužené byty. Klasika. Nyní my,většina co byty zakoupila, máme problémy s nepřizpůsobilými nájemníky dodanými agenturami. Jaká má práva vůči nim naše většina? Nároky na údržbu, ůklid se zvýšil. Máme možnost proti agnenturám naší většinou vystoupit, nebo musíme trpět menšinové devastaci našeho domu? Správu domu pro nás provádí SBD Krušnohor Most. Ti, ač mají právní možnosti nekonají. Prosíme poraďte, odkažte nás k nějakému zdroji informací. Moc a moc děkujeme.

Začněte agentuře účtovat ony zvýšené náklady, vyžadujte placení způsobených škod,… Nastudujte zákon o vlastnictví bytu, vlastní stanovy, přijatá usnesení.

Pokud agentura sama byt neprodá, pak si sežeňte někoho z jiného podobně postiženého domu a zkuste domluvit s agenturou výměnu. Vy získáte vlastníka, který bude sám bydlet a agentuře je to jistě jedno.

Děkujeme a jistě se zeptám na podrobnosti Zákona o Vlastnictví bytu. Předám naší samosprávě. ROZ.

Nyní píšete o samosprávě, předtím jste psal, že správu pro vás provádí SBD. Ujasňete si pojmy.

Pravděpodobně u vás vzniklo SVJ, pak asi byl zvolen výbor, a ten musí konat. Především výbor úkoluje správce (ve vašem případě SBD) a také kontroluje jeho práci.

Lituji, že si pletu pojmy. Bude to asi tím, že nejsem specialista na bytovou problematiku, proto se ptám. Děkuji za Váš vzácný čas.

Podle seznamu je o agenturních nájemnících celkem 12 komentářů.Dou­fám, že po získaných zkušenostech zvláště ve šluknovském výběžku s nepřizpůsobivými, bude urychleně dopracována legislativa,aby přestal být výhodný„kšeft“ s byty,které si koupí „zbohatlíci“ s úmyslem je pronajímat potřebných za lichvářské nájemné.Tato situace je neudržitelná,jes­tliže se nezmění postou vládních činitelů, tak může eskalovat až do občanských nepokojů.Je s podivem, že zodpovědné osoby tato situace nechává absolutně klidnými. Dokonce existuje titulek"vládě se to vymklo z ruky" od Milana Daniela, který je zveřejněn dne 5.9.2011 ISSN 1213–1792 v deníku o všem, o čem se v České republice příliš nemulí BRITSKÉ LISTY. Najdete je pod tímto názvem,když jej zadáte do vyhledávače.

Jsem v Praze ale v PO se vracím a pošlu Vám bezradnou odpověď na náš dotaz od předsedy největšího mosteckého družstva. SBD Krušnohor. Legislativa nestojhí za nic, to snad již víme.

Vážení, současná situace v řadě měst, zvláště na severu ,SNAD povede naše vedoucí představitele k zamyšlení, jakřešit neudržitelnou situaci,která vzniká tím,že ti,kteří mají na nákup bytů v nich nebydlí,ale pronajímají je zpravidla lidem méně(?)přizpůs­sobivým. Jsem zvědav co z této velmi vypjaté situace vyjde dobrého pro nás?? Jsem přesvědčen,že stezky starostů a dalších jsou vysoce oprávnění, že je nutné jim pomoci legislativními změnami.ALE BRZO!!!!

Vzkaz nejen pro pana Rozentala,který zveřejnil svůj problém 24.4.2011: Myslím, že by bylo žádoucí,po určité době, po vyzkoušení rad od druhých, SDĚLIT výsledek nám všem,kteří k problému měli svůj názor'' Obávám se, že jinak bude vzájemná pomoc(rada,návod) interesovat stále méně a méně lidí.

Vážený kolego, jsem si vědom informačního dluhu zejména vůči Vám. Jednak jsem byl mimo ČR a jedna mne postihla plicní embolie, ze které se vyhrabávám.Ano, odpovím na Vaše dotazy.V místě se zatím nic neděje,myslím s ag. náj. Jinak děláme střechu a připravujeme okna. Přepošlu Vám reakci předsedy BD. Už to nezvládl ani náš skvělý správce a napsal mu.Jen paní předsedkyně je spokojená, nevyměnitelná, neb to nechce nikdo dělat. Ale pokud najdu Váši přímou mailovou adr., přepošlu. Tedy děkuji,Vy jste byl nejkonkrétnější a mám vůči Vám pocit dluhu. Rozi – A51

To je problém nejen Mostu. V zásadě jde o to, že byty se prodají komukoliv kdo má peníze, i když je předem známo, že v bytě kupující nebude bydlet, ale byt bude pronajímat. Jestliže jste vlastníkem bytu v bytovém domě, je povinností výboru SVJ(určitě jej máte?)potažmo správce(to může být na smlouvu najatá real.firma,nebo správcem může být samotný výbor SVJ) Vlastníci,kteří byt pronajímají si musí být vědomi(když nejsou tak důrazně připomene výbor SVJ)že za své podnájemníky zodpovídají co do placení za užívání bytu,tak za chování, případné poškození zařízení v bytě a domě.Nejdůležitější je, začít IHNED (!!) konat.Vlastníky předvolat najednání výboru SVJ,podle z-č-72/1994 Sb v platném znmění je použit o jejich povinnostech, ukládat sankce,jewdnoduše zajistit, že jejich mnohdy bezpracné zisky(vybírané poplatky od ubytovaných podnájemníků)jim dokážete patřičně „osladit“.

Pan Rozental ve svém příspěvku nenapsal nic o tom, zda jsou registrovaným SVJ, zda mají zvolený nejméně tříčlenný výbor SVJ.Zda dům, kde bydlí byl privatizován podle z.č.72/1994 Sb,To je podstatné říci,aby byla možnost správně odpovědět. Jestliže na všechny moje otázky může odpovědět ano,tak v tomto případě nejde o nájemníky,ale o podnájemníky vlastníka bytu.Zde platízásada,uvedená i v zákoně č.72/1994 Sb,(také ZVB´=zákon o vlastnictví bytů)že za podnájemníky zodpovídá vlastník bytu !! Pro admina: jsem registrován,ale nebyl předvyplněn tiskopis příspěvku?

(pro předvyplňování je potřeba se přihlásit v menu vpravo)

Děkuji adminovi za vysvětlení a pomoc.Jsem starodůchodce a pracuji na počítači způsobem,zkou­ška,omyl,takže se omlouvám a ještě jednou děkuji.

Vážení, děkuji kolegovi Karlovi a i jiným v podobné situaci. Budu povděčný a za jiné odkazy na zákonná ustanovení v tomto oboru, odborníky v bytovém právu atd. . . . . Moc děkuji za vzor Domovního řádu, je vážně dobrý. Rozental

Devastaci určitě trpět nemusíte. Domy mají určitě nějaký domovní řád, a ten musí dodržovat jacíkoliv nájemníci (ať už vlastníci, nebo podnájemníci agentur).

Pokud máte nějaké SVJ/družstvo, nahlásil bych problém výboru, a v případě nezlepšení situace je možné proti majitelům zakročit…

Zdravím a děkuji. Ano, to všechno máme. Domovní řád, to je pro ně k smíchu, výbor – to jsme právě my , tedy kolegové a kolegyně. Karle právě ono skryté „zakročit“ o to mi jde. Jak? u koho? Budu rád za návod. Pěkný den. Pavel

Záleží také na tom, jak máte domovní řád psaný – obvykle v něm bývá něco jako sankce při porušení, jako například v tomto domovním řádu: http://is.gd/DVSpCN (část 15)

Takové stížnosti by pak měl řešit městský/obecní úřad, řekl bych…

Domovní řád nic neznamená a je úplně jedno jak je napsaný.

Pro majitele bytu v SVJ jsou důležité zejména stanovy a přijatá usnesení. Pro nájemníky ať už v domech s SVJ nebo v domech družstevních pak je důležitá nájemní smlouva.

Prosím, máme jako většina v domě nějaké výhody oproti „agenturním“ tedy bez našeho vlivu dosazeným uživatelům bytů? Vypadá to v našem paneláku tak, že my , ona většina táhne organizačně veškeré nároky bydlení a ti dosazení se vezou za stejných nákladových podmínek.Navíc, oni dosazení jsou většinou nepřizpůsobiví a tak je možná i devastace dosud dosažené úrovně dosavadního bydlení. Prosíme i upozornění na zdroj informací, právních dokumentů. Děkujeme. Rozental