kotelna | Legislativa | Diskusní forum Okolo bytu

nevim jestli to patří sem, ale chci se zeptat, jaké procento vlastníků je potřeba k odsouhlasení změny vytápění (dříve externí dodavatel, nyní plynová kotelna nově umístěná v objektu). Mění se tím účel stavby?

Myslím si,že na pronájem spol.místnosti je 100% -spol.prrostor se musí uvolnit a změna/at je to komukoliv/je opět 100%-lepší snad je samostatné topení v každém bytě!Nebo se mýlím?P.V.

Dle mého názoru stačí 3/4 všech vlastníků. viz §11, odst. 5 Zákona o vlastnictví bytů: „Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy7a) a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek.“

K odpojení od centrálního zdroje a výstavbě domovní kotelny v SVJ potřebujete pochopitelně souhlas VŠECH vlastníků, tedy 100%. Zde jsou podrobnosti:
Je vyloučeno, aby v domě vznikla bez 100% souhlasu nová věc (společné technické zařízení domu) ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek. (Viz rozsudek Nejvyššího soudu ČR sp.zn. 22 Cdo 1470/2002, ze dne 30.6.2003.)
Navíc by se zřejmě měnil účel užívání stavby (ze společného sklepa se stala kotelna), což vyžaduje bez diskuse souhlas všech vlastníků jednotek (§ 11 odst. 5 ZoVB).
A dále stavebník (SVJ) byl povinen při podání žádosti o stavební povolení doložit Stavebnímu úřadu „právo založené smlouvou provést stavbu“, což je opět ten 100% souhlas.

Děkuji chtěl bych si zřidit elektro kotel ktery by byl v mem bytě mam byt o vel: 38 m.a je to k nevidrženi

Záleží jestli jde urřitě o kotelnu nebo o výměnikovou stanici.To se dozvíte na velikosti kotle a dalších příslušenství.To by Vám měla všechno říci firma, která bude dělat projekt.dokumen­taci. Jinak stačí 75% odsouhlasení,pokud nebudete všechno financovat na splátky přes banku.Drřím palce.

A ono je nějaký rozdíl ve schvalování, když by se to platilo na splátky? Nebo to záleží na stanovách SVJ?

K odsoulasení změny vytápění by měla stačit 75% většina. V jakých příapdech a za jakých podmínek je poteba 75 nebo 100 % je podrobně uvedeno v Zákoně o vlastnictví bytů.

nejedná se tím pádem o změnu účelu stavby? Tj 100%?