pronájem bytu | Sousedé | Diskusní forum Okolo bytu

Soused v domě v našem SVJ prodal svůj byt a nový vlastník ho chce pronajímat. Kdo ví komu. Dokonce říkal, že je domluvený s nějakou agenturou a šlo by o krátkodobé pronájmy zahraničním studentům, kteří se přijedou podívat do Prahy. Už vidím, jak se venku ztřískají a pak budou hulákat po domě a všechno ničit. To vše ve vedlejším bytě. Jak se můžeme bránit? Děkuji za odpovědi!!

Pane Evžene,nevím v jaké funkci jste ve vašem SVJ. Asi jsme nenormální panelák,protože se jako výbor SVJ o mezilidské vztahy staráme.Myslíte, že bydlení v domě,kde nějak šikanovanému vlastníkovi výbor SVJ na jeho stížnost jej odkáže na přestupkovou komisi , je to pravé ořechové? Při projednávání ve výboru SVJ netrestáme,pouze domlouváme.Jako příklad uvedu, že byly z počátku(asi před 5 lety) problémy s účastí na shromáždění.Výbor navrh, shromáždění schválilo usnesení, že který vlastník se nezúčastní shromáždění osobně, ani nezajistí pomocí plné moci pověřenou osobu,která jej bude zastupovat, bude postihnut sankcí- pokutou ve výši 200,–Kč.

Pane Lászlo,

mám procesní prosbu: pokud někomu odpovídáte, odpovězte pod jeho replikou na „odpovědět“. Pokud odpověď na konkrétní repliku napíšete pod úvodní dotaz je celé vlákno zmatečné. Děkuji.

Pokud se jako výbor SVJ staráte o mezilidské vztahy překračuje to § 9/1 ZoVB. Ale když na to máte síly a přináší to výsledky, já Vám to nevyčítám.

Nicméně pokud jste si odsouhlasili pokutu za neúčast na shromáždění, tak je to protiprávní nevymahatelné usnesení, které snad může mít preventivní charakter u členů SVJ, kteří neznají právo.

Hezký den!

Dobrý den, pokud byste chtěl strukturu u některých příspěvků pro lepší přehlednost upravit, zašlete mi jejich seznam (číslo příspěvků a jejich správné umístění) na e-mail admin@okolobytu.cz a já to mohu dodatečně upravit.

Za tým Okolobytu.cz Karel

Pane Pavle, vážím si Vašich příspěvků nejen zde,ale i na portále SVJ. Jsem v užívání počítače začátečník, vaše připomínka na odpovědi mě po- mohla pochopit řazení odpovědí,za což děkuji a budu se snažit nedělat chyby. Já si nejen myslím, ale jsem přesvědčen, že bydlení, není jen přespávání,ale i soužití se sousedy.Vyslyšet stezky,ale i radosti druhých a podle situace poradit,pomoci. Právě vztah k druhým lidem, se nějak vytrácí,nemyslíte?

Co uděláte s vlastníkem, který to odmítne zaplatit?

Pana Lászlo, asi máte ve vašem paneláku pouze lidi, kteří sebou rádi nechají manupilovat.

Pane Evžene,skladba vlastníků je asi ve všech SVJ přibližně stejná.Zatím se nestalo, že by „potrefený“ nezaplatil.Ta manipulkace s lidmi, jak uvádíte, ta je většinou chápána jako snaha výboru SVJ vytvářet podmínky pro příjemné bydlení.Copak vám je jedno, že nedosahnout potřebný počet hlasů na shromáždění vážně ohrožuje existenci domu? Vždy je možnost volby-přijď, pověř, nebo zaplať. Pokuty jsou příjmem do pokladny SVJ,každoroční přehled příjmů a výdajů je jmenovitě uvádí.Dále je zde možnost při nesouhlasu s usnesením, obrátit se na soud.To je vždy připomínáno,zatím nikdo nevyužil.

Pane Lászlo, položil jsem jednoduchou otázku, na kteou jste mi neodpověděl.

Co uděláte s vlastníkem, který to odmítne zaplatit?

Pane Evžene, jednoduchá otázka – jednoduchá odpověď: až dojde k situaci,že někdo nezaplatí, budu hledat řešení.Zatím nebylo nutné.

Pane Lászlo,

není mi jedno, zda členové přijdou na shromáždění, ale na to využívám jiné metody než protiprávní usnesení shromáždění.

Hezký den!

Pane Pavle, zůstal jste mi dlužen odpověď na Váš komentář č.:753 ze dne 28.9.2011.Jde o jiné metody k zajištění účasti na shromáždění. Určitě bych Vaše metody navrh výboru k uskutečnění. Děkuji za odpověď.

Prosím, podělte se o ty „jiné metody“ přinášející vysokou účast na shromáždění.

Pane Hugo, §9 odst.7 uvádí,že orgány společenství jsou:
a)shromáždění vlastníků jednotek
b)výbor společenství(dále jen výbor)…
c)další orgány podle stanov
odstavec 8)uvádí, že shromáždění je nejvyšším orgánem spole-
čenství…

Pokud jde o uložení sankce-viz §9a-3) Společenství je oprávněno vlastním jménem vymáhat plnění povinností uložených vlastníkům jednotek k tomu příslušným orgánem společenství podle tohoto zákona

Jestliže se vás dotklo ,že jsem uvedl „hluboce se mýlíte..“ tak se vám omlouvám,nebylo to myšleno zle.

Stále nebylo napsáno, j a k to chcete vymáhat. Můžete si odsouhlasit , to ano, vlastník nezaplatí 200,– Kč a co dál ??? Už jste porovnal náklady na vymáhání s částkou 200,– Kč, kterou byste získal? Soud by se takovou prkotinou se ani nazabýval.
Opravdu by mě zajímal další postup. Můj názor je , že pokud částku nezaplatí dobrovolně, je nevymožitelná. A pak byste museli smířit se skutečností, že Váš odsouhlašený postup je nanic.

Pane Lászlo, ještě jednou se zeptám:

Jaké povinnosti byste chtěl vymáhat a jáké sankce byste chtěl ukládat?

Podle mého názoru SVJ zajišťuje správu domu, neřeší mezilidské vztahy.

Chce to přečíst si z.č.72/1994 Sb,alespoň§§ l-16– Tam je vše co vás trápí vysvětleno. Když budu parafrázovat je tam uloženo vlastníkovi jednotky, že ručí za své podnájemníky(náv­štěvy a pod.)Je zbytečné volat k odpovědnosti podnájemníka.Za něj zodpovídá vlastník,jeho poučit,případně sankcionovat.

No to je opravdu „radost“. Být vámi obrátila bych se na „představenstvo“, přeci jen oni mají největší pravomoce. Myslím si, že plán vašeho souseda bude vadit více lidem, tak by bylo dobré na schůzi nadhodit toto téma a hlasovat o něm. Ovšem nevím, zda má SVJ pravomoc zatrhnout pronájem vlastního bytu.

Jana K.-koupí bytu má vlastník právo užívat byt podle svého, to znamená, že jej může bez souhlasu kohokoliv i pronajímat komukoliv.Před­stavenstvo v SVJ neexistuje,je pouze výbor SVJ a shromáždění SVJ jako nejvyšší orgán SVJ.Doporučuji nekompromisně a ihned volat vlastníky bytů,které pronajímají k odpovědnosti za chování svých podnájemníků.Na shromáždění si odhlasujte sankce pro vlastníky,kteří pronájmem bytů ztěžují bydlení ostatním(pro musí být nejméně 75% vlastníků).„Vlas­tníci“ musí cítit,že konají v rozporu s vůlí většiny.To pocítí nejlépe pokutami.

Shromáždění samozřejmě nemůže ukládat sankce, to je výmysl.

Těch 75% je také výmysl. Kde je to v zákoně?

Vlastník samozřejmě nepronajímá podnájemníkovi.

HUGO-komentář 26.9.2011 Hluboce se mýlíte, pokud jde o pravomoce statutárních orgánů. Přečtěte si § 9a z.č.72/1994 Sb, kde v odstavci 3 je uvedeno:cituji: Společenství je oprávněn vlastním jménem VYMAHAT plněnvinností uložených vlastníkům jednotek k TOMU PŘÍSLUŠNÝM ORGÁNEM (zdůraznil V.L.) společenství, podle tohoto zákona. Opravdu si myslíte, že shromáždění SVJ není statutárním orgánem? Poslední připomínka: uvádíte, že vlastník samozřejmě nepronajímá podnájemníkovi. Kdo jiný nežli vlastník??

Pane Lászlo,

hodnocení, zda se mýlím, nebo dokonce hluboce mýlím, bych přenechal lidem znalým práva.

Tvrdíte, že „Na shromáždění si odhlasujte sankce pro vlastníky,kteří pronájmem bytů ztěžují bydlení ostatním(pro musí být nejméně 75% vlastníků)“. Hlasovací kvorum jste si vymyslel, v ZoVB nic takového není. Pokud se domníváte, že ano, prosím, uveďte číslo paragrafu. Dále tvrdíte, že by si shromáždění mohlo odsouhlasit nějaké sankce. Máte pravdu v tom, že by si sankce shromáždění mohlo odsouhlasit, ale bylo by to nulitní usnesení pro rozpor s čl. 4/1 LZPS.

Samozřejmě nemáte pravdu v tom, že shromáždění je statutární orgán. Pokud si přečtete § 9/13 ZoVB, zjistíte, že statutárním orgánem je výbor nebo pověřený vlastník.

Vlastník pronajímá věc nájemci (§ 663 a násl. ObčZ). Teprve nájemce může podnajímat podnájemci.

Místo navážení do mé osoby byste si měl přečíst základní právní předpisy, literaturu a judikaturu. To že se snažíte bez základních právních vědomostí reagovat na mnoho příspěvků není tazatelům ku prospěchu.

Vlastník pochopitelně pronajímá. Ne podnájemníkovi, ale nájemci (nájemníkovi)

Jaké sankce a za co byste chtěl ukládat?