úhrada pokuty | Správa domu | Diskusní forum Okolo bytu

Vážení,jestliže bude SVJ po zjištěných a neodstraněných závadách uložena pokuta např.ze strany Hasičů,může se vlastník,který na tyto možné fin.postihy upozornil,vyvázat z úhrady této pokuty svým podílem? Je zde situace,kdy každý vlastník musí svým podílem hradit vklad do tzv.FO.Jak může tento vlastník postupovat, když ze strany výboru nebyly brány na zřetel jeho konkrétní připomínky? Může se někde dovolat na skutečnosti,které by následně oslabily FO? Má takovýto člověk právo o snížení svého podílu na vkladu do FO? Děkuji za informace.Navíc,když vše výboru předal písemně? Benda, Sokolov

Pane Bendo,

odpovím po částech:

B:Vážení,jestliže bude SVJ po zjištěných a neodstraněných závadách uložena pokuta např.ze strany Hasičů,může se vlastník,který na tyto možné fin.postihy upozornil,vyvázat z úhrady této pokuty svým podílem?

P:Ne, pokutu dostane SVJ. Za její úhradu všichni bez rozdílu ručí podle § 13/7 ZoVB.

B:Je zde situace,kdy každý vlastník musí svým podílem hradit vklad do tzv.FO.

P:Souhlasí, příspěvky musí být podle § 15/1 ZoVB stejné, pokud dohoda všech nestanoví jinak.

B:Jak může tento vlastník postupovat, když ze strany výboru nebyly brány na zřetel jeho konkrétní připomínky? Může se někde dovolat na skutečnosti,které by následně oslabily FO?

P:Každý může žalovat členy výboru na základě ObčZ.

B:Má takovýto člověk právo o snížení svého podílu na vkladu do FO?

P:Ne, právo nemá viz § 15/1 ZoVB.

B:Navíc,když vše výboru předal písemně?

P:Písemné upozornění, které bylo ignorováno, je dobrý argument pro soudní vymáhání škody. Škůdci se nemohou vymlouvat, že nevěděli.

Hezký den!

Dobrý den,děkuji p.Pavlovipro mně dobrou odpověď. Jak je vidět, musely by se spočítat náklady na případnou žalobu s porovnáním podílových nákladů jednotlivce na pokutě. Teď mě ale napadá otázka,že když je výbor písemně upozorněn na závažné chyby,kdo v případě uložení jak jsem zjistil,dost možné citelné pokuty následně hradí? Tedy, zda se na úhradě musí podílet opravdu všichni vlastníci SVJ nebo výbor,který byl písemně upozorněn a nekonal? Jak by se tedy řešila tato záležitost po případné žalobě? Děkuji,Benda

Pane Bendo,

případnou pokutu dostane SVJ nikoliv výbor či člen výboru. Výbor totiž nemá právní subjektivitu. Povinnostui jsou ukládány SVJ a nikoliv jeho orgánům.

Teprve pokud bude vůle SVJ vymáhat náhradu škody na škůdci (členovi výboru), který byl upozorněn a nekonal, může se škoda nahradit a nepostihne členy SVJ.

Protože předpokládám, že škůdci nebudou chtít dobrovolně nahradit škodu, bude muset být žaloba a důkazní břemeno bude na straně SVJ. Upozorňuji, že v našem právním neřádu požívají různí pachatelé velmi vysoké ochrany na rozdíl od poškozených.

Pokud se členové výboru dopouštějí závažných pochybení ze kterých hrozí sankce doporučuji je vyměnit, než spoléhat na to, že snad někdy možná dosáhnete spravedlnosti u českých soudů.

Hezký den!