Jak dát vše do pořádku SVJ | Správa domu | Diskusní forum Okolo bytu

Zdědily jsem byt po babičce,který je ve SVJ.Platíme si vlastní plyn a elektřinu v bytě,problém je v tom,že zde nefunguje vybírání finančních prostředků za vodu ,el.osvětlení,an­ténu,běžnou údržbu a fond oprav.Co jsem zjistil tak poslední doložený výpis ze společného účtu a jiné faktury ostatních placených služeb je z roku 2002 což je na pováženou.Nájemníci platili do roku 2010,ale není to nijak doloženo.Správce se v roku cca 2010 rozvedl a odstěhoval.Údajně poplatky za všechny služby platí jeho manželka s uspořených peněz nebo spíše to tvrdí.Jak postupovat v této situaci

Popisovaná situace je skutečně na pováženou, a je třeba ji bez zbytečných odkladů řešit. Jakýsi návod na řešení lze nalézt přímo v zákoně č. 72/1994 Sb., a to v paragrafu 15. Podle tohoto ustanovení „vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu“.

Zákon dále určuje, že k tomuto účelu skládají vlastníci jednotek předem určené finanční prostředky jako zálohy. Výši záloh si určí vlastníci jednotek usnesením shromáždění, a to dopředu tak, aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech. Výši částky a den její splatnosti sdělí vlastníkům jednotek výbor (nebo pověřený vlastník). Není-li výbor nebo pověřený vlastník zvolen, rozhoduje se o výši zmiňovaných částek nadpoloviční většinou všech vlastníků jednotek v domě.

Situaci Vám nezávidím.

Prakticky jsou tři varianty:

1. prodat byt
2. zařadit se do stáda, kterému nevadí, že 9 let neví, jak je zacházeno s jeho penězi
3. snažit se o nápravu, což může vést k variantě a) nebo b) nebo uvíznete v orgánu :-))

Já bych kontaktoval statutární orgán SVJ tj. výbor nebo pověřeného vlastníka. Musíte být připraven reagovat na pravděpodobnou výzvu: „Tak si to pojď dělat, když jsi tak chytrej!“

SVJ je povinno vést účetnictví, požadujte účetní závěrku.

SVJ by mělo ročně vyúčtovávat společné služby, požadujte tato vyúčtování.

Bohužel někteří lidé asi nemají na to, aby něco vlastnili. Netuší, že vlastnictví také zavazuje.

Hezký den!

Pověřený vlastník se k tomu nemá takže asi výbor Účetnictví není-vyúčtování společných služeb není-jediné co mě napadlo je kontaktovat právníka a řešit to přes něj.To je bordel

Máte výbor nebo pověřeného vlastníka? Obojí asi ne!

Do vyřešení není třeba žádné „příspěvky“ platit.

Pověřený vlastník je,ale už tady nebydlí a jeho zástupci nejsou podávaný žádné informace o veškerém dění-momentálně má vše pod palcem jeho žena,která nemá zájem komunikovat a právě proto to začínám řešit právnickou cestou

Tak po delsim badani jsem zjistil,ze dum neni ve svj a jede na vlastni pest.Puvodni spravce bral penize do fondu na svuj ucet,ktery neni nijak dolozen…je to v haji.Nenecham to tak,jedine reseni,ktere muzu udelat je zalozeni noveho uctu samozrejme na me jmeno..a dokladat stav uctu abych ziskal duveru.Po nasetreni urcite castky zalozit svj.

Můžete sdělit, kolik je v domě jednotek a vlastníků těchto jednotek?

Skutečně jste zdědil po babičce byt zapsaný v katastru nemovitostí nebo jste zdědil podíl na domě?

Bez těchto informací se asi nehneme dál.

Hezký den!

V domě je 6 jednotek a všichni jsou vlastníci Byt jsme zdědili a samozřejmě je zapsán v katastru nemovitostí,podíl na domě nemám

Dotaz je obtížně srozumitelný, a je otázkou, zda zakládat účet na Vaše jméno by nemohlo přinést opětovné problémy? Jestliže máte zato, že Vaše společenství potřebuje nově zřídit účet, považuji za vhodnější, aby banku navštívil předseda výboru společenství, který si nechá v bance zavést podpisové právo, a který bude podepisovat všechny příkazy pro banku. Předseda výboru bude mít podpisové právo a bude v součinností se správcem či účetním, a spolu v ním bude provádět průběžnou kontrolu správnosti všech účetních operací.

Nemáme založené SVJ,ale chceme jej založit.V prvním kroku bych chtěl naspořit nějakou část peněz pro založení SVJ páč zde není ani-zatím.