Vytápím sousedův byt | Správa domu | Diskusní forum Okolo bytu

Soused,který bydlí vedle nás tak je doma cca 2× za 3 měsíce.Teplota venku klesá a v naší místnosti hned vedle souseda je o cca 2 stupně méně než v ostatních místnostech našeho bytu.Topením mám vlastní plynové hlídané termostatem.Je nějaký paragraf,který určuje jaká min.teplota má být v neobydleném bytě.Někde jsem četl 16 stupňů,ale nechci na souseda při jeho návratu vybalit blbost.

• teplota v bytě / místnosti vlastníka není určena žádným

předpisem, těžko lze někomu nařizovat na jakou teplotu má vytápět svoji bytovou jednotku. Podle §§ 689 a 690 občanského zákoníku musí být byt užíván tak, aby nemohlo docházet k poškozování ostatních uživatelů bytů v domě. V případě nedotápění jednotlivých místností určitého bytu v domě dochází k tomu, že vlivem prostupu tepla stěnami (včetně podlahy nebo stropu) jsou sousedící byty ochlazovány, a zvyšují se tak náklady na jejich vytápění. Přesto, že příslušné ustanovení občanského zákoníku hovoří o nájemních bytech, platí uvedené fyzikální zásady o prostupu tepla zcela obecně a lze je tedy uplatňovat, i když byty přejdou do osobního vlastnictví. Obecně je platné, že teplotu v místnosti určuje projekt topení daného objektu, kde projektant dle českých norem určí dimenze zateplení a pak topného systému, v souladu s vyhláškou MPO č.194/2007 par.2 ,odst. 6. Uvedená vyhláška uvádí jako výpočtové hodnoty na teplotu místností – u obývacích místností je to 2O°C, vedlejší 15°C v čase 6–22hod. Z hlediska vyúčtování nákladů na teplo však pokud se jedná o dlouhodobé nevytápění sousedních místností, pak lze přistupovat k místností sousedící jako krajní v objektu či nadměrně ochlazované a tím jí dát zvýhodňující koeficient. Náklad na byt vytápěný dle vyhlášky 372/2001 Sb. nesmí přesáhnout odchylku od průměrné hodnoty Kč/m2 bytu o více jak 40% a to jak plus, tak mínus. Tudíž nevytápěný byt zaplatí i když netopí vůbec.