obtěžování kouřem

Byt 5 příspěvků Poslední příspěvek:
Inka 16. 3. 2018 20.08

Dobrý den,

v pronajatém bytě kouří několik kuřáků. Kouř se šíří dutými cihlami do našeho bytu, takže je cítit ve všech místnostech po celý den. Na tuto skutečnost jsem písemně upozornila majitelku bytu, která reagovala tím, že odepsala, že nemůže nájemcům kouření zakázat a ani zakazovat nechce, že nebude vymezovat prostory v bytě, kde by mohli kouřit.Bydlíme ob jeden byt nad nimi, přímo nad kuřáky je byt prázdný, Ve Stanovách a Domovním řádu máme stanoveno, že "soused je povinnem zdržet se všeho, co působí, že imise, mezi něž patří kouř, zápach obtěžující jiného vlastníka /souseda/v míře nepřiměřené místním poměrům. Např. grilování na balkoně." V Domovním řádu navazující na Stanovy "Je zakázáno nad míru přiměřenou poměrům v domě obřežovat sousedy prachem, kouřem, plyny, parami, pachy.

Chtěla bych se proto zeptat, jak se mohu k vyjádření majitelky bránit. Můžeme také na členské schůzi SVJ navrhnout a schválit úplný zákaz kouření v bytech a upravit Stanovy a DŘ? . Jsme bytový dům s 18 BJ.

vn reaguje na: Inka 17. 3. 2018 8.56

Já se obávám , že kouření v bytech zakázat nemůžete. Nicméně v NOZ je formulace , že soused souseda nesmí obtěžovat mimo jiné i kouřem nad přiměřenou mez. Jenže jak majitelku bytu donutit k tomu , aby její nájemci v bytu nekouřili...dle mého máte pouze tu možnost,že to dáte k soudu, ale musíte to prokázat. A popravdě řečeno to dokazování si nedokážu představit... zda hulí hodně nebo málo. Soud se potáhne roky a zatím tyto nájemci z bytu třeba zmizí a bude po problému. Obávám se, že jste v neřešitelné situaci. Dle mého jediného, čeho můžete dosáhnout je nějak se s majitelkou bytu dohodnout...


pepe reaguje na: vn 17. 3. 2018 10.22

Můžeš nějak rozvést tu svoji myšlenku "...nějak se s majitelkou bytu dohodnout..." ? A to jako na čem? Předpokládám, že pokud bude majitelka bytu hodně vstřícná, tak možná může dát do nájemní smlouvy klausuli o zákazu kouření v jejím bytě. Čímž se ovšem výhledově připraví o část dalších potencionálních zájemců o bydlení.

A jen tak na okraj, Inka uvádí, že kouř se šíří dutými cihlami (ob jeden byt). To jakože ty duté cihly jsou naskládány tak, že tvoří nějaký průduch přes všechny byty? V bytě mám taky příčky mezi pokoji z dutých cihel ale že bych cítil že soused pode mnou kouří tak to rozhodně ne.


kouř reaguje na: Inka 19. 3. 2018 8.24

Dle zákona ani majitel nemůže nájemníkovi zakázat kouřeni v pronajatém bytě. Může to dát do nájemní smlouvy, ale právně se to vymáhat nedá. Majitel musí taky jednat v mezích zákona. Jedině by Vám sousedka mohla přislíbit, že s kuřáky neprodlouží nájemní smlouvu. Zde je ale otázkou, zda majitelka má s podnájemníky smlouvu na dobu určitou nebo neurčitou. I majitelka by musela prokázat, že kouření je už nesnesitelné, kdyby uvedla jako hlavní důvod předčasné výpovědi z bytu kouření.

janaheda reaguje na: Inka 26. 3. 2018 8.58

Souhlasím a soucítím s příspěvek Inky. Pode mnou pronajatý byt, který je přes týden občas prázdný, ale když se nájemce vrátí (snad za prací dojíždí), konají se tam kuřácké a možná také jiné "návykové" orgie včetně hluku z hlasité hudby. Přes zavřená okna - a to je tedy v létě děs, mám smrad v celém bytě. Asi i kouří z okna, neboť pod okny smetiště špačků. Na upozornění - prý jim odletěl kelímek, do kterého odklepávají. Nemluvě o tom, že to ani nesmetou, ne tak aby dělal úklid. Navrhovali jsme mu, že za úplatu budeme uklízet, souhlasil, ale dál to zůstalo na mrtvém bodě. Na upozornění majitelka reagovala, že mu zvedne nájem... Taky rešení, že?! Obtěžovaní to ale nevyřeší, akorát se ona víc napakuje. Jedině, že by to dotyčný vzdal a my dostali nového "souseda"...

Partner sekce

Raiffeisen stavební spořitelna
Reagujete na původní dotaz: Inka

Dobrý den,

v pronajatém bytě kouří několik kuřáků. Kouř se šíří dutými cihlami do našeho bytu, takže je cítit ve všech místnostech po celý den. Na tuto skutečnost jsem písemně upozornila majitelku bytu, která reagovala tím, že odepsala, že nemůže nájemcům kouření zakázat a ani zakazovat nechce, že nebude vymezovat prostory v bytě, kde by mohli kouřit.Bydlíme ob jeden byt nad nimi, přímo nad kuřáky je byt prázdný, Ve Stanovách a Domovním řádu máme stanoveno, že "soused je povinnem zdržet se všeho, co působí, že imise, mezi něž patří kouř, zápach obtěžující jiného vlastníka /souseda/v míře nepřiměřené místním poměrům. Např. grilování na balkoně." V Domovním řádu navazující na Stanovy "Je zakázáno nad míru přiměřenou poměrům v domě obřežovat sousedy prachem, kouřem, plyny, parami, pachy.

Chtěla bych se proto zeptat, jak se mohu k vyjádření majitelky bránit. Můžeme také na členské schůzi SVJ navrhnout a schválit úplný zákaz kouření v bytech a upravit Stanovy a DŘ? . Jsme bytový dům s 18 BJ.