Sklep a sklepní koje

Byt 4 příspěvků Poslední příspěvek:
Zemanová (celkem příspěvků: 3) 4. 1. 2017 16.28

Dobry den, prosim o radu, jak postupovat v nasi situaci. Pred 10 lety jsme koupili v privatizaci byt v bytovem dome, jehoz soucasti byl i zdeny sklep. Tento sklep (byvaly byt domovnika 17m2) byl pridelen nasemu bytu, protoze jako pudni vestavba jsme nemeli zadnou sklepni koji. Od te doby i za techto 17m2 platime do fondu oprav. Na posledni schuzi svj jsem se dovedela, ze se budou rekonstruovat vsechny sklepne koje a to tak, ze si je chteji vyzdit z ytongu, vymalovat atd. Na muj dotaz, zda se opravi i nas sklep mi rekli, ze to je nase soukrome, protoze jsme si to pred lety koupili, takze si to mame opravit sami. Mne se to ovsem zda nespravodlive, aby my, co platime do fondu oprav budeme mit neopraveny sklep a ostatni, kteri v dobe koupi bytu meli pouze koje budou mit ted taky hezke zdene sklepy, za ktere dal nebudou muset odvadet nic do fondu oprav, protoze to je spol.vlastnictvi s vyhradnim uzivanim. Muzu se nejako branit, nebo mam skratka smulu? Podle prilohy ke kupni smlouve, kde je planek s vyznacenymi sklepy jsem zistila, ze v tom case meli zdeny sklep jeste 2 byty, ale to jsou jenom 3m2 mistnustky umistnene mezi ostatnimi drevenymi kojemi a tak jim je opravi v ramci rekonstrukce. Takze jenom ten nas sklep zustane neopraven, i kdyz je obvodova zed uplne promacena, jak tam nekde zvenku zateka. Dekuji za odpoved. Zemanova

Pavel (celkem příspěvků: 582) reaguje na: Zemanová 9. 1. 2017 14.28

Paní Zemanová,

1) z peněz vybíraných jako příspěvky na správu domu a pozemku (nesprávně fond oprav) lze hradit pouze opravu či modernizaci společných částí domu. Pokud sklepní koje jsou společnou částí domu, tak se z těchto peněz může hradit jejich oprava či modernizace. Ověřil bych si, že Váš 17 m2 velký sklep je skutečně ve Vašem vlastnictví a je takto zapsán na KN. Pokud tomu tak je, tak se ze společných peněz nemůže opravovat

2) nicméně píšete, že "je obvodova zed uplne promacena, jak tam nekde zvenku zateka". Patrně je tedy poškozena společná část domu, obvodová zeď, a ta by se měla opravit ze společných peněz. Protože došlo k poškození výmalby sklepa ve Vašem vlastnictví závadou na společné části domu, tak by se mělo ze společných peněz uhradit i vymalování.

Hezký den!

Zemanová (celkem příspěvků: 3) reaguje na: Pavel 9. 1. 2017 15.22

Dekuji moc za Vasi odpoved. Bohuzel, nas sklep je urcite nas soukromy, protoze je i soucasti vymery bytu a platime za nej poplatky za m2 stejne jako za byt. Chapu, ze to co je v spol.vlastnictvi se muze ze spol.penez opravovat, ale neni nekde nejaka definice, ze spolocne latkove koje nemuzou byt vyzdene? Jaky pak bude rozdil mezi nasim sklepem a jejich kojemi, kdyz my jsme ten nas museli koupit, prave proto, ze to byla zdena mistnost (jako pudni vestavba jsme totiz nemeli zadnou koji a tak nam byla pridelena tato zdena mistost ve sklepe jako sklep pred jiz 45 lety)? Ty co meli puvodni latkove koje je koupit nemuseli, ale ted budou mit taky zdene. A ohledne vlhke zdi, nevim jak dokazat, ze zatika zvenku, protoze vybor svj mi tvrdi, ze nam sklep vlhne a plesnivy, protoze tam mame hodne veci. Tak od ty doby, co mi tam pres prazdniny splesnivel i kocarek, tam toho uz fakt moc nemame. Nicmene asi se s tym musim smirit, ze to je jak rikate, uz nemam silu se dohadovat. Dekuji, s pozdravem Zemanova

Pavel reaguje na: Zemanová 10. 2. 2017 19.34

Dobrý den, nájemník který užívá pouze sklepní kóji (není ve smyslu stavebního zákona místností), za kterou platí nájem stejný jako za sklepní místnost. Sklepní kóje jsou součástí společných prostor domu a jako takové nepřechází do vlastnictví. Na sklepní kóje vzniká pouze právo užívání spojené s vlastnictvím bytu. Na rozdíl od sklepní místnosti, kterou může prodávající převést společně s bytem oprávněnému nájemci do vlastnictví jako příslušenství bytu.

Partner sekce

Raiffeisen stavební spořitelna
Reagujete na původní dotaz: Zemanová

Dobry den, prosim o radu, jak postupovat v nasi situaci. Pred 10 lety jsme koupili v privatizaci byt v bytovem dome, jehoz soucasti byl i zdeny sklep. Tento sklep (byvaly byt domovnika 17m2) byl pridelen nasemu bytu, protoze jako pudni vestavba jsme nemeli zadnou sklepni koji. Od te doby i za techto 17m2 platime do fondu oprav. Na posledni schuzi svj jsem se dovedela, ze se budou rekonstruovat vsechny sklepne koje a to tak, ze si je chteji vyzdit z ytongu, vymalovat atd. Na muj dotaz, zda se opravi i nas sklep mi rekli, ze to je nase soukrome, protoze jsme si to pred lety koupili, takze si to mame opravit sami. Mne se to ovsem zda nespravodlive, aby my, co platime do fondu oprav budeme mit neopraveny sklep a ostatni, kteri v dobe koupi bytu meli pouze koje budou mit ted taky hezke zdene sklepy, za ktere dal nebudou muset odvadet nic do fondu oprav, protoze to je spol.vlastnictvi s vyhradnim uzivanim. Muzu se nejako branit, nebo mam skratka smulu? Podle prilohy ke kupni smlouve, kde je planek s vyznacenymi sklepy jsem zistila, ze v tom case meli zdeny sklep jeste 2 byty, ale to jsou jenom 3m2 mistnustky umistnene mezi ostatnimi drevenymi kojemi a tak jim je opravi v ramci rekonstrukce. Takze jenom ten nas sklep zustane neopraven, i kdyz je obvodova zed uplne promacena, jak tam nekde zvenku zateka. Dekuji za odpoved. Zemanova