byt v osobnim vlastnictvi se zasklenou lodzi a zatepleni domu

Rekonstrukce domu 4 příspěvků Poslední příspěvek:
lidka (celkem příspěvků: 2) 25. 9. 2016 18.35

Dobry den vlastnime byt v osobnim vlastnictvi a na vlastni naklady jsme si zasklili lodzi. V letosnim roce jsme se stali SVJ ,ale porad ma urcite slovo i druzstvo. Druzstvo nechalo zadat vyberove rizeni na zatepleni paneloveho domu a vyridilo uver,aniz by vlastnici cokoli schvalili. Jen oznamili predmet schuze a to ze se zatepli panelak,vymeni vytah a jine opravy.Vlastnikum rekli,ze na sve naklady odstrani sve zasklene lodzie. Coz se nam nelibi,protoze kdyby jsme na to pristoupili,tak by jsme de facto sve prostredky vynalozili zbytecne. Mame moznost se nejak tomuto branit,pokud by se podarilo uver a celou stavbu schvalit nebo se musime jako vlastnici bytu podridit ?? jedna se asi o sest bytu,ktery by museli stavbu odstranit za vlastni naklady. dekuji za odpoved

Pavel (celkem příspěvků: 481) reaguje na: lidka 26. 9. 2016 9.09

Lidko,

poskytujete málo informací Pokusím se odpovědět ve dvou oblastech.

1) zasklení lodžie. Měli jste při zasklení souhlas stavebního úřadu? Každý stavební úřad vyžaduje něco jiného v jiné době. Někde stavební povolení, někde jen ohlášení. Je možné, že zasklení je černá stavba.

Měli jste souhlas majitele domu či spolumajitelů společných částí? ZoVB vyžadoval 100% souhlas spolumajitelů při změně vzhledu domu. Co na vlastnictví lodžií říká Prohlášení vlastníka? Je lodžie ve společném vlastnictví?

2) Podle NOZ se vyžaduje souhlas shromáždění s nákladnější opravou (§ 1208/f/7) a úvěrem (§ 1208/g/3). Píšete, že družstvo vyřídilo úvěr a zároveň píšete, že se bude úvěr teprve schvalovat.

Pochybuji, že by banka poskytla úvěr bez schválení shromáždění.

Kolik procent hlasů má družstvo?

Nastudujte § 159 NOZ a informujte členy výboru, pokud dělají něco v rozporu s právem.

Hezký den!


lidka (celkem příspěvků: 2) reaguje na: Pavel 26. 9. 2016 10.22

1. stavebni povoleni nikdo nechtel

2. druzstvo nam to schvalilo v tehdejsi dobe s tim,ze melo vetsinovy podil a rozhodla tak za vsechny,s tim,ze meli podminku,ze zpristupnime na rekonstrukci a pripadne odstranime.nacez jsme pisemne odpovedeli,ze to bereme na vedomi,ale nehodlame nic odstranovat.a tim veskera komunikace skoncila.

3. ted je situace takova ze drustvo ma mensinovy podil a je vetsina vlastniku.a i presto nas nuti do uveru,rekonstukce a odsraneni lodzii na nase naklady.

4.muzete mi prosim odeslat odkaz primo na patricne zakony a vyhlasky,kde by jsme si o tom precetli neco vice?

5. a je opravdu ze zakona povinosti vlastniku bytu,platit dluhy na fondu oprav a tim i pripadny podil na uveru u dluznika,ktery ma byt v osobnim vlastnictvi? v nasem vchode je dluznik s exekuci a ma 3 pokojovy byt v osobnim vlastnictvi.

Pavel (celkem příspěvků: 481) reaguje na: lidka 26. 9. 2016 10.58

Lidko,

1. stavebni povoleni nikdo nechtel

Pavel: to neznamená, že stavební povolení nebo ohlášení nebylo potřeba. Měli jste si zajistit vyjádření stavebního úřadu, že nic nechtějí.

2. druzstvo nam to schvalilo v tehdejsi dobe s tim,ze melo vetsinovy podil a rozhodla tak za vsechny,s tim,ze meli podminku,ze zpristupnime na rekonstrukci a pripadne odstranime.nacez jsme pisemne odpovedeli,ze to bereme na vedomi,ale nehodlame nic odstranovat.a tim veskera komunikace skoncila.

Pavel: je chyba, že jste podmínku družstva ignorovali. Podle mého názoru tím podmínka nadále platí. Chce to vzít veškeré dokumenty a navštívit advokáta.

3. ted je situace takova ze drustvo ma mensinovy podil a je vetsina vlastniku.a i presto nas nuti do uveru,rekonstukce a odsraneni lodzii na nase naklady.

Pavel: podle bodu 2 k tomu asi mají právo.

4.muzete mi prosim odeslat odkaz primo na patricne zakony a vyhlasky,kde by jsme si o tom precetli neco vice?

Pavel: např. www.zakonyprolidi.cz

NOZ je zákon č. 89/2012 Sb.

ZoVB je zákon 72/1994 Sb. Ustanovení o 100% souhlasu při změně vzhledu je v § 13/3 ZoVB.

5. a je opravdu ze zakona povinosti vlastniku bytu,platit dluhy na fondu oprav a tim i pripadny podil na uveru u dluznika,ktery ma byt v osobnim vlastnictvi? v nasem vchode je dluznik s exekuci a ma 3 pokojovy byt v osobnim vlastnictvi.

Pavel: to je zcela jiný problém, otevřete si jiné vlákno a pište s diakritikou.

Hezký den!

Partneři sekce

Raiffeisen stavební spořitelna Izoltechnik Vekra okna
Reagujete na původní dotaz: lidka

Dobry den vlastnime byt v osobnim vlastnictvi a na vlastni naklady jsme si zasklili lodzi. V letosnim roce jsme se stali SVJ ,ale porad ma urcite slovo i druzstvo. Druzstvo nechalo zadat vyberove rizeni na zatepleni paneloveho domu a vyridilo uver,aniz by vlastnici cokoli schvalili. Jen oznamili predmet schuze a to ze se zatepli panelak,vymeni vytah a jine opravy.Vlastnikum rekli,ze na sve naklady odstrani sve zasklene lodzie. Coz se nam nelibi,protoze kdyby jsme na to pristoupili,tak by jsme de facto sve prostredky vynalozili zbytecne. Mame moznost se nejak tomuto branit,pokud by se podarilo uver a celou stavbu schvalit nebo se musime jako vlastnici bytu podridit ?? jedna se asi o sest bytu,ktery by museli stavbu odstranit za vlastni naklady. dekuji za odpoved