Venkovní žaluzie

Rekonstrukce domu 2 příspěvků Poslední příspěvek:
MatataK (celkem příspěvků: 11) 28. 8. 2016 22.32

Dobrý večer,

dle prohlášení vlastníka jsou majetkem SVJ okna a vnitřní žaluzie. Můj dotaz zní musí být souhlas 3/4 všech vlastníků k namontování venkovních žaluzií jak uvádějí naše stanovy .Namontováním těchto žaluzií prý dochází ke změně vzhledu budovy. Ani v plánech domu ani v prohlášení vlastníka není žádná zmínka o venkovních žaluzií. Musí být i souhlas architekta ?

Děkuji za Váš názor Marie

 Ing. Zdeněk Petr (celkem příspěvků: 9) reaguje na: MatataK 2. 9. 2016 9.31

Dobrý den,

prohlášení vlastníka domu definuje společné části nemovité věci. Uvádíte, že okna a vnitřní žaluzie jsou v prohlášení definovány jako společné části domu. Dále je třeba prostudovat stanovy příslušného společenství vlastníků. Montáž venkovních žaluzií je nepochybně zásahem do konstrukce oken, případně ostění oken, tedy do společných částí domu. Rozhodné je tedy jaké hlasovací kvorum vyžadují platné stanovy společenství ke schválení stavební úpravy či modernizace společných částí domu. Potřeba souhlasu architekta by z pohledu rozhodování společenství vlastníků musela jednoznačně plynout ze stanov společenství. To ovšem nevylučuje potřebu vyjádření architekta jako podkladu pro jednání s příslušným správním orgánem (stavebním úřadem), pokud by stavební úprava vyžadovala ohlášení příslušnému stavebnímu úřadu.

Odborník v oblasti realitního poradenství a SVJ ve společnosti RAK CZ a.s.

 Spolupracující odborník

Partneři sekce

Raiffeisen stavební spořitelna Izoltechnik Vekra okna
Reagujete na původní dotaz: MatataK

Dobrý večer,

dle prohlášení vlastníka jsou majetkem SVJ okna a vnitřní žaluzie. Můj dotaz zní musí být souhlas 3/4 všech vlastníků k namontování venkovních žaluzií jak uvádějí naše stanovy .Namontováním těchto žaluzií prý dochází ke změně vzhledu budovy. Ani v plánech domu ani v prohlášení vlastníka není žádná zmínka o venkovních žaluzií. Musí být i souhlas architekta ?

Děkuji za Váš názor Marie