úklid společných prostor

Správa domu 11 příspěvků Poslední příspěvek:
Inka Rudolecká (celkem příspěvků: 5) 31. 5. 2013 0.44

Dobrý den, Někteří nájemníci našeho společenství nevytírají chodbu. Může bytové družstvo, nebo výbor společenství navýšit svévolně bez souhlasu nájemníka jeho pravidelné zálohy, kde by byla uvedena záloha za úklid? Nebo se výše odsouhlasí na schůzi, stačí 50 procent zúčastněných nebo? Nám ostatním, co vytíráme se nechce zbytečně platit úklidové službě. Děkuji. Inka

Lake Lake reaguje na: Inka Rudolecká 1. 6. 2013 9.03

Pokud někteří nájemci vytírají chodbu, je to jistě jen z pilnosti. Nájemcům nelze přikázat povinnost roboty, ta byla na našem území zrušena v roce 1848.

Vyjděte z textu Vaší nájemní smlouvy. My ji neznáme. Smlouva povinně obsahuje výčet všech služeb, které pronajímatel zajišťuje a nájemce má povinnost je hradit. Výše úhrady nebo způsob jejího stanovení je také součástí nájemní smlouvy. Není-li to ve smlouvě uvedeno, je absolutně neplatná. Případné zvýšení záloh na služby je oprávněn provést pronajímatel jednostranným oznámením.

Inka Rudolecká (celkem příspěvků: 5) reaguje na: Lake Lake 1. 6. 2013 10.05

Dobrý den,

děkuji za odpověď. Ale my jsme vlastníci bytových jednotek a jsme společenství. Máme rozpis záloh na teplo, teplou a studenou vodu, anténu a elektřinu společných prostor. Může bytové družstvo vytvořit novou položku – úklid společných prostor těm, kteří tuto službu platit nechtějí, protože společné prostory uklízí. Děkuji. Inka

Lake Lake reaguje na: Inka Rudolecká 4. 6. 2013 12.35

Paní Inko, prve jste psala že „nájemníci nevytírají chodbu“, teď píšete něco úplně jiného.

Jestliže jste se tedy už rozhodla, že se nejedná o nájemce, nýbrž o vlastníky jednotek, pak jejich povinnosti jsou vyjmenovány ve stanovách SVJ. Nic nad to nejsou povinni ani hradit, ani provádět vlastnoručně.

Inka Rudolecká (celkem příspěvků: 5) reaguje na: Lake Lake 4. 6. 2013 20.04

Omlouvám se za nepřesný dotaz a děkuji za odpovědi.

 r3group (celkem příspěvků: 58) reaguje na: Inka Rudolecká 3. 6. 2013 12.32

Dobrý den, záleží na znění Stanov Vašeho SVJ. Každopádně povinností SVJ je zajišťovat správu domu, která zahrnuje právě i údržbu společných prostor (vč. úklidu). Pokud tedy část vlastníků nesouhlasí se zajišťováním vlastními silami, je SVJ oprávněno zajistit úklid externí firmou. Shromážděním by si v takovém případě měli nechat odsouhlasit hlavně výši zálohy na úklid a způsob rozúčtování, na což bude potřeba 3/4 hlasů přítomných. S pozdravem Ivana Pitrová

R3 group, s.r.o. Správa nemovitostí a bytový facility management www.r3group.cz

 Spolupracující odborník
Inka Rudolecká (celkem příspěvků: 5) reaguje na: r3group 3. 6. 2013 23.36

Dobrý den,

děkuji moc za odpověď. Ještě k tomuto problému. Shromáždění může odsouhlasit, že se úklid bude v nějaké konkrétní výši účtovat pouze jedné rodině? Samozřejmě, že zástupce této rodiny se schůzí neúčastní. To se mu odsouhlasená částka, s kterou tato rodina samozřejmě nesouhlasí, dá dát jako povinnost? To asi nejde......nebo?

Děkuji

r3group (celkem příspěvků: 58) reaguje na: Inka Rudolecká 4. 6. 2013 11.25

Dobrý den,

i z praktických důvodů by bylo samozřejmě vhodnější, aby jste se v domě shodli na jednotném způsobu úklidu domu. Ale pokud seženete firmu, která bude ochotná v domě uklízet v omezeném režimu (např. jen jedno patro), pak lze shromážděním odsouhlasit rozúčtování pouze těm vlastníkům, kteří provádění úklidu odmítají. V zápise ze shromáždění by mělo být explicitně uvedeno, jaký je důvod tohoto specifického způsobu rozúčtování. S pozdravem Ivana Pitrová

R3 group, s.r.o. Správa nemovitostí a bytový facility management www.r3group.cz

 Spolupracující odborník
Inka Rudolecká (celkem příspěvků: 5) reaguje na: r3group 4. 6. 2013 20.04

Děkuji za radu :-)

Miroslav reaguje na: Inka Rudolecká 19. 6. 2013 16.13

Takové věci se také dají ošetřit přímo ve smlouvě a nastavit si jisté podmínky – do budoucna doporučuji. /Příspěvek byl upraven administrátorem/

pavla johanidesova (celkem příspěvků: 2) reaguje na: Inka Rudolecká 26. 9. 2013 13.27

Příspěvek byl v rozporu s pravidly fóra a byl odstraněn administrátorem

Partneři sekce

Raiffeisen stavební spořitelna Dastech
Reagujete na původní dotaz: Inka Rudolecká

Dobrý den, Někteří nájemníci našeho společenství nevytírají chodbu. Může bytové družstvo, nebo výbor společenství navýšit svévolně bez souhlasu nájemníka jeho pravidelné zálohy, kde by byla uvedena záloha za úklid? Nebo se výše odsouhlasí na schůzi, stačí 50 procent zúčastněných nebo? Nám ostatním, co vytíráme se nechce zbytečně platit úklidové službě. Děkuji. Inka