Rozůčtování přeplatků za energie

Teplo a voda 10 příspěvků Poslední příspěvek:
definition (celkem příspěvků: 2) 27. 8. 2016 13.51

Zdravím ,

jsem majitel bytu ,který pronajímám.

Za minulý rok přišel přeplatek na cca 12 000 ,jako vyúčtování za teplou vodu, studenou vodu ,topení , plus ostatní služby ,jako je výtah, anténa,atd.

minulý rok 9 měsíců nikdo byt neobýval, tedy jsem všechny položky platil já

od 1.10 do konce roku zde bydleli (bydlí) nájemníci ,kteří se nyní chtějí odstěhovat a chtějí vyúčtování.

je pro to nějaký univerzální klíč, podle kterého se to rozpočítává? Protože pokud bych to rozpočítal podle počtu měsíců , měl bych jim dám 3000 ale když to vypočítám podle vodoměru a spotřeby podle m2 a m3 tak protože oni mají dost velkou spotřebu tak by jejich přeplatek vyšel na 1000 Kč.Nechci nikoho okrást ale taky nechci skoro celý rok platit poplatky a pak to vracet nájemníkům.

děkuji

pepa reaguje na: definition 27. 8. 2016 20.45

Je běžná praxe, že pokud se uzavírá nájemní smlouva v průběhu zúčtovacího období, tak přílohou této smlouvy jsou odečty všech měřidel, které v bytě jsou a pro firmu, která dělá roční vyúčtování by neměl být problém tohle zpracovat!

definition (celkem příspěvků: 2) reaguje na: pepa 28. 8. 2016 16.24

není to tak jednoduché,

byt je v paneláku, firma (ista) která vyúčtování dělá ji dělá jednou ročně.

já sice mám odečty měřidel (studená a teplá voda), při nástupu nájemníků a odečty na konci roku,z toho tedy můžu vypočítat spotřebu vody a z vyúčtování si vypočítat cenu za metr krychlový a porovnat se zálohami.jelikož máme ale dálkové vytápění teplá voda -radiátory, zde se provádí odečet dle měřidel pouze na konci roku, tak tam můžu udělat rozpočet pouze paušálně podle počtu měsíců.výsledek je takový ,že doplácím nájemníkovi, ačkoliv jsem v bytě netopil 9 měsíců, platil zálohy a on topil .

příklad jak to vychází :

studená voda - záloha 2000 vyúčtování 2200

teplá voda záloha 3000 vyúčtování 4800

topení záloha 6000 vyúčtování 3000

takže doplácím nájemníkovi 1 000 Kč za služby, ačkoliv překročil zálohy na vody a o dost.z důvodu že jsem netopil a byl velký přeplatek za teplo.

pepa reaguje na: definition 28. 8. 2016 17.09

Buď děláte z komára velblouda a nebo si firma, která dělá účetnictví neplní své povinnosti. Že je byt v paneláku jsem pochopil. Přece si nebudu najímat účetní firmu když budu pronajímat rodinný domek, to dá rozum. Je samozřejmé že firma (ista, pista nebo vista) dělá vyúčtování jednou za rok. jsou ale situace kdy se třeba změní počet osob v bytě apod. a na to by ta firma měla reagovat tak jako by měla reagovat že byl byt 9 měsíců prázdný a poté se do něho nastěhovaly 4 osoby. Takže stav měřidel 9 měsíců + 0 osob v bytě, tlustá čára (vyúčtování pro tebe) a pak 3 měsíce rozdíl stavu měřidel + 4 osoby v bytě (vyúčtování pro nové nájemníky). Co je na tom složitého?? A pokud to ta vaše firma nechce udělat (nevím z jakého důvodu) tak se zavčasu poohlídněte po jiné! Přece už jenom počet osob v jednotlivých bytech, který se může během zúčtovacího období měnit, má výrazný vliv na vyúčtování pro tyto jednotlivé byty.

 Jarmila Trčková, ista Česká republika (celkem příspěvků: 19) reaguje na: definition 5. 9. 2016 13.08

Dobrý den,

v případě, že dojde v průběhu zúčtovacího období ke změně uživatele (stěhování), postupuje se při vyúčtování následovně:

Rozúčtování nákladů na teplo - v případě základních nákladů na teplo dochází k přerozdělení plochy bytu v m2 dle dlouhodobých průměrů klimatické náročnosti (např. za období leden až září 61% a říjen až prosince 39%). Při rozúčtování spotřební složky nákladů dochází k přerozdělení celkové spotřeby dle provedených meziodečtů instalovaných přístrojů a pokud nejsou známy tak se postupuje shodně jako u základních nákladů.

Rozúčtování nákladů na ohřev TV – v případě základních nákladů na ohřev teplé vody dochází k přerozdělení plochy bytu v m2 dle doby užívání (např. období leden až září činí 274 dnů a říjen a prosinec 92 dnů). Při rozúčtování spotřební složky nákladů dochází k přerozdělení celkové spotřeby dle provedených meziodečtů instalovaných bytových vodoměrů TV, pokud nejsou známy tak dle počtu osob nebo shodně jako u základních nákladů dle doby užívání.

Rozúčtování nákladů na SV pro TV – k přerozdělení spotřeby bytového vodoměru za zúčtovací období dochází dle provedeného meziodečtu, pokud nebyl proveden v poměru počtu osob nebo dle doby užívání prostoru

Rozúčtování nákladů na SV – shodně jako u rozúčtování nákladů na SV pro TV

Pokud je byt volný jsou na něj účtovány náklady na teplo (spotřební i základní) a základní náklady na ohřev teplé vody. Spotřební náklady na ohřev TV, náklady na SV pro TV a náklady na SV obvykle účtovány nejsou, protože spotřeba na vodoměrech je nulová.

Pokud podklady o změně uživatele obdrží od správce objektu rozúčtovatel, provede přerozdělení dle platné legislativy a dle provedených meziodečtů bytových přístrojů. Pokud je v objektu instalován radiových systém má rozúčtovatel zpravidla k dispozici stavy ke každému konci měsíce (dle typu instalovaného systému i denní odečty). Pak v případě změny uživatele a správnému rozúčtování postačuje nahlášení data užívání prostoru od správce objektu.

S pozdravem

Jarmila Trčková

Jarmila Trčková, vedoucí rozúčtovacího oddělení ve společnosti ista Česká republika s.r.o., www.ista.cz

 Spolupracující odborník
lojza reaguje na: Jarmila Trčková, ista Česká republika 5. 9. 2016 14.35

Dobrý den paní Jarmilo, v odstavci Rozúčtování nákladů na teplo uvádíte pojem "klimatická náročnost". Mě jako laikovi se při tomto pojmu vybaví, že tato náročnost by měla být vyšší v zimních měsících (kdy se lidově řečeno "topí"), než v měsících mimo topnou sezónu. Standardně bývá topná sezóna listopad-březen. V tom případě nechápu těch 61% za leden až září (topím 3 měsíce) oproti 39% za říjen až prosinec (topím 2 měsíce) ??

Jarmila Trčková, ista Česká republika (celkem příspěvků: 19) reaguje na: lojza 7. 9. 2016 12.37

Dobrý den,

dlouhodobé průměry klimatické náročnosti jsou dle legislativy následující:

leden 19%

únor 16%

březen 14%

duben 9%

květen 2%

červen 0%

červenec 0%

září 1%

říjen 8 %

listopad 14%

prosinec 17%

Pokud je byt užíván od ledna do září = 61% topné sezony.

Jarmila Trčková, vedoucí rozúčtovacího oddělení ve společnosti ista Česká republika s.r.o., www.ista.cz

 Spolupracující odborník
tep reaguje na: Jarmila Trčková, ista Česká republika 7. 9. 2016 12.56

srpen 0% (pro úplnost).

Barbora (celkem příspěvků: 1) reaguje na: definition 8. 9. 2016 14.11

dobrý den,


rada bych se připojila k dotazu. jsem na druhé straně. Bydlela jsem dlouhodobě v bytovce. 5 bytů´, 1 kotel, budíky na topení. (provedení katastrofální, ale to je vedlejší). bydlela jsem zde několik let. odečet dle majitele chodili dělat pokaždé jindy, vyúčtování jsme od něj dostávali vždy v březnu. letos jsem se v srpnu odstěhovala a on mi sdělil že vyúčtování za všechny ostatní služby mi může již dát, ale vyúčtování za topení mi poskytně až příští rok v březnu. Je toto reálné , že bych čekala tak dlouho zda budu doplácet či mi bude vracet?respektive bych řekla že budu doplácet jelikož on počíta veškeré peníze dohromady.

Jarmila Trčková, ista Česká republika (celkem příspěvků: 19) reaguje na: Barbora 12. 9. 2016 8.12

Dobrý den,

ano, je to tak. Rozúčtování se zpravidla provádí 1x ročně a je k němu potřeba znát celkové náklady dodavatele tepla a vody v Kč a provést odečty bytových přístrojů u všech konečných uživatelů. Je třeba si uvědomit, že se jedná o rozúčtování vzniklých nákladů v Kč na patě domu k poměru vzniklých spotřeby bytových přístrojů. Provádět rozúčtování při každé změně uživatele by bylo nebylo finančně nákladné, ale v některých případech i nemožné, protože někteří dodavatelé vystavují faktury 1x ročně.

Jarmila Trčková, vedoucí rozúčtovacího oddělení ve společnosti ista Česká republika s.r.o., www.ista.cz

 Spolupracující odborník

Partneři sekce

Raiffeisen stavební spořitelna ista
Reagujete na původní dotaz: definition

Zdravím ,

jsem majitel bytu ,který pronajímám.

Za minulý rok přišel přeplatek na cca 12 000 ,jako vyúčtování za teplou vodu, studenou vodu ,topení , plus ostatní služby ,jako je výtah, anténa,atd.

minulý rok 9 měsíců nikdo byt neobýval, tedy jsem všechny položky platil já

od 1.10 do konce roku zde bydleli (bydlí) nájemníci ,kteří se nyní chtějí odstěhovat a chtějí vyúčtování.

je pro to nějaký univerzální klíč, podle kterého se to rozpočítává? Protože pokud bych to rozpočítal podle počtu měsíců , měl bych jim dám 3000 ale když to vypočítám podle vodoměru a spotřeby podle m2 a m3 tak protože oni mají dost velkou spotřebu tak by jejich přeplatek vyšel na 1000 Kč.Nechci nikoho okrást ale taky nechci skoro celý rok platit poplatky a pak to vracet nájemníkům.

děkuji